Kalkulator · Bolig

Belåningsgrad-kalkulator

Av pengekalkulator.no-redaksjonenSist oppdatert 22. juni 2026

Regn ut belåningsgraden på boligen, altså hvor stor del av verdien som er lånefinansiert. Kalkulatoren viser hvor du ligger mot utlånsforskriftens tak på 85 %, og hvor mye egenkapital du har.

Belåningsgrad er lånet delt på boligens verdi. Har du 2 400 000 i lån på en bolig verdt 3 000 000, er belåningsgraden 80 %. Utlånsforskriften setter normaltaket på 85 %, så du må normalt stille minst 15 % egenkapital. Belåningsgrad er noe annet enn gjeldsgrad, som er samlet gjeld delt på inntekt.

Boligens verdi

Lånebeløp

Belåningsgrad er lånet delt på boligens verdi. Utlånsforskriften setter normaltaket på 85 %, altså minst 15 % egenkapital.

Din belåningsgrad

80,0 %

Innenfor 85 %-taket, du har nok egenkapital.

Egenkapital

600 000kr

20,0 % av boligverdien.

Maks lån (85 %)

2 550 000kr

Du kan låne ca. 150 000 kr mer innenfor taket.

Belåningsgrad sier hvor mye av boligens verdi som er lånefinansiert, og er noe annet enn gjeldsgrad (samlet gjeld delt på inntekt). Banken vurderer begge. Beregningen er veiledende.

Klar for neste steg?

Annonselenke

Lendo er Norges mest kjente lånemegler — én søknad sendes til over 20 banker, så du kan sammenligne tilbud på forbrukslån og refinansiering side om side. Gratis og uforpliktende.

Sammenlign lån hos Lendo

Representativt eksempel (Lendo): nominell rente 5,38 %–25,20 %, effektiv rente 5,49 %–49,92 %. Lånebeløp 10 000–600 000 kr, nedbetalingstid 1–25 år. Lendo sammenligner 20+ banker i én søknad. Tall oppgitt av Lendo — verifiser mot annonsørens oppdaterte vilkår.

Lenken er en annonselenke. Blir du kunde, kan vi få provisjon, uten ekstra kostnad for deg.

Slik bruker du den

Tre steg

Legg inn boligverdi

Skriv inn hva boligen er verdt (kjøpesum eller takst).

Legg inn lånet

Skriv inn hvor mye du låner, eller allerede skylder på boligen.

Les av belåningsgraden

Se belåningsgraden i prosent mot 85 %-taket, og egenkapitalen din.

Godt å vite

Belåningsgrad, egenkapital og 85 %-taket

Belåningsgrad (belåningsgrad bolig) er hvor stor andel av boligens verdi som er finansiert med lån. Formelen er enkel: lån delt på boligverdi, ganget med 100. Et lån på 2 400 000 kroner på en bolig verdt 3 000 000 gir en belåningsgrad på 80 %.

Utlånsforskriften setter et normaltak på 85 %. Banken kan altså normalt låne deg maks 85 % av boligens verdi, og du må selv stille med minst 15 % egenkapital. Kommer du over taket, må du enten spare mer, bruke kausjonist eller ha en medlåntaker.

Belåningsgrad er ikke det samme som gjeldsgrad. Belåningsgrad ser på boligen (lån mot verdi), mens gjeldsgrad ser på deg (samlet gjeld mot inntekt, med et tak på 5 ganger inntekten). Banken vurderer begge, og begge må være innenfor før du får lånet.

Ofte stilte spørsmål

Spørsmål og svar

01Hva er belåningsgrad?

Belåningsgrad er hvor stor del av boligens verdi som er finansiert med lån, regnet som lån delt på boligverdi. Har du 2,4 millioner i lån på en bolig verdt 3 millioner, er belåningsgraden 80 %.

02Hva er maks belåningsgrad i Norge?

Utlånsforskriften setter normaltaket på 85 %. Banken kan altså normalt låne deg inntil 85 % av boligens verdi, og du må stille med minst 15 % egenkapital selv.

03Hvordan regner jeg ut belåningsgrad?

Del lånebeløpet på boligens verdi og gang med 100. Eksempel: 2 550 000 i lån delt på 3 000 000 i verdi blir 0,85, altså 85 % belåningsgrad. Kalkulatoren gjør regnestykket for deg.

04Hva er forskjellen på belåningsgrad og gjeldsgrad?

Belåningsgrad er lån delt på boligens verdi (maks 85 %). Gjeldsgrad er samlet gjeld delt på brutto årsinntekt (maks 5 ganger). Belåningsgrad handler om boligen, gjeldsgrad om økonomien din. Banken vurderer begge.

05Hva skjer hvis belåningsgraden er over 85 %?

Da mangler du egenkapital etter hovedregelen. Du må enten spare mer, stille kausjon (for eksempel sikkerhet i foreldrenes bolig) eller ha en medlåntaker. Bankene kan i enkelte tilfeller gi unntak innenfor en kvote.

Fortsett regnestykket

Relaterte kalkulatorer

Andre gratis kalkulatorer som henger sammen med denne, regn videre på tallene dine.

BoliglånskalkulatorRegn ut månedskostnad og rentekostnad på boliglån.Hvor mye kan jeg låne?Anslå lånekapasiteten ut fra inntekt og 5×-taket.Gjeldsgrad-kalkulatorSe hvor du ligger mot lånetaket på 5× inntekt.Sammenlign boliglånSe renter fra flere banker på ett sted.

AnnonselenkeLendo (lånemegler)

Sammenlign lån hos Lendo