pengekalkulator.no
Kalkulator · Bolig

Hva koster mellomfinansiering?

Av pengekalkulator.no-redaksjonenSist oppdatert

Skal du kjøpe ny bolig før den gamle er solgt? Skriv inn beløp, rente og periode, så ser du hva den doble finansieringen koster deg, per måned og totalt.

Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som lar deg kjøpe ny bolig før den gamle er solgt. Kostnaden er hovedsakelig renter på beløpet i perioden med dobbel finansiering. Med 2 mill. kr, 6,5 % rente og 4 måneder blir rentekostnaden rundt 43 000 kr, pluss etableringsgebyr.
kr
%
mnd
kr

Mellomfinansiering er det kortsiktige lånet du tar opp for å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt og oppgjøret er på konto.

Total rentekostnad
43 333kr
Renter i hele perioden på 4 måneder med dobbel finansiering.
Månedlig rentekostnad
10 833kr
Hva den doble finansieringen koster deg per måned i renter.
Total kostnad inkl. gebyr
43 333kr
Legg inn et etableringsgebyr over for å se totalkostnaden med oppstartskostnader.
Skal du kjøpe ny bolig?
Annonselenke

Renten på mellomfinansieringen avgjør hva ventetiden koster. Selv noen tideler i lavere rente kan utgjøre tusenvis av kroner over perioden. Sammenlign boliglån og mellomfinansiering fra flere banker i én uforpliktende søknad.

Sammenlign boliglån

Beregningen er veiledende og bruker nominell rente. Faktisk kostnad avhenger av bankens vilkår, eventuelle termin- og depotgebyrer og hvor lenge du faktisk sitter med dobbel finansiering.

Klar for neste steg?
Annonselenke

Lendo er Norges mest kjente lånemegler — én søknad sendes til over 20 banker, så du kan sammenligne tilbud på forbrukslån og refinansiering side om side. Gratis og uforpliktende.

Sammenlign lån hos Lendo

Representativt eksempel (Lendo): nominell rente 5,38 %–25,20 %, effektiv rente 5,49 %–49,92 %. Lånebeløp 10 000–600 000 kr, nedbetalingstid 1–25 år. Lendo sammenligner 20+ banker i én søknad. Tall oppgitt av Lendo — verifiser mot annonsørens oppdaterte vilkår.

Lenken er en annonselenke. Blir du kunde, kan vi få provisjon, uten ekstra kostnad for deg.

Slik regner du det ut

Tre steg

01

Finn beløpet du må mellomfinansiere

Som regel verdien av den nye boligen minus egenkapital og nytt boliglån, det du venter på fra salget av den gamle.

02

Anslå renten og perioden

Bruk bankens nominelle rente og et realistisk anslag på hvor mange måneder du sitter med to lån samtidig.

03

Legg til gebyrer

Etableringsgebyr og eventuelle termin- og depotgebyrer kommer i tillegg til rentene og inngår i totalkostnaden.

Godt å vite

Slik holder du kostnaden nede

Mellomfinansiering koster mest når den gamle boligen blir stående usolgt. Renten løper på hele beløpet hver eneste måned, så både rentenivået og lengden på perioden avgjør sluttsummen. Tre grep gir mest å hente:

  • Forhandle renten. Selv noen tideler i lavere rente kutter kostnaden tusenvis av kroner over perioden, be flere banker om tilbud.
  • Korte perioden. En realistisk prising og rask salgsprosess på den gamle boligen er den billigste måten å redusere rentekostnaden på.
  • Regn med alle gebyrene. Etableringsgebyr, termingebyr og depotgebyr kommer i tillegg til rentene og bør være med i totalvurderingen.
Ofte stilte spørsmål

Spørsmål og svar

01Hva er mellomfinansiering?
Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som lar deg kjøpe ny bolig før den gamle er solgt og oppgjøret er utbetalt. Banken gir deg sikkerhet i begge boligene i en overgangsperiode, og lånet innfris når den gamle boligen er solgt.
02Hva koster mellomfinansiering?
Den største kostnaden er renter på beløpet du mellomfinansierer, i hele perioden du sitter med dobbel finansiering. Med 2 millioner kroner, 6,5 % rente og fire måneder blir rentekostnaden rundt 43 000 kroner. I tillegg kommer som regel et etableringsgebyr og eventuelle termin- og depotgebyrer.
03Hvordan regner jeg ut rentekostnaden?
Ta beløpet du mellomfinansierer, gang med nominell rente delt på 100 og delt på 12 for å finne månedlig rentekostnad. Gang deretter med antall måneder med dobbel finansiering. Legg til etableringsgebyret for å få totalkostnaden.
04Hvor lenge varer en mellomfinansiering?
Den varer fra du kjøper ny bolig til den gamle er solgt og oppgjort, typisk fra noen uker til seks måneder. Jo lenger den gamle boligen står usolgt, jo mer renter betaler du, derfor er en realistisk salgsperiode viktig å legge inn i kalkulatoren.
05Kan jeg redusere kostnaden ved mellomfinansiering?
Ja. En lavere rente på lånet kutter kostnaden direkte, så det lønner seg å sammenligne tilbud fra flere banker. Du kan også redusere perioden ved å selge den gamle boligen før eller samtidig som du kjøper ny, og ved å be banken om en realistisk verdivurdering.
AnnonselenkeLendo (lånemegler)
Sammenlign lån hos Lendo
Mellomfinansiering kalkulator: hva koster det? (2026)