pengekalkulator.no
Kalkulator · Boliglån

Boliglånskalkulator

Av pengekalkulator.no-redaksjonenSist oppdatert

Regn ut hva boliglånet koster. Legg inn lånebeløp, rente og nedbetalingstid, så ser du månedlig terminbeløp, totalt tilbakebetalt og hva renten alene koster deg over hele løpetiden.

En boliglånskalkulator regner ut månedskostnaden på boliglånet med annuitetsformelen. Et lån på 3 000 000 kr til 5,5 % nominell rente over 25 år gir rundt 18 400 kr i måneden og over 2,5 millioner kr i samlede renter. Lavere rente og kortere nedbetalingstid kutter den totale rentekostnaden. Tallene er veiledende, og effektiv rente med gebyrer blir litt høyere.
kr
%
år

Annuitetslån med likt terminbeløp hver måned. Tallene er veiledende og viser kun nominell rente, gebyrer er ikke medregnet.

Månedlig terminbeløp
18 423kr
Likt beløp i 300 terminer.
Totalt tilbakebetalt
5 526 787kr
Lånebeløp pluss renter over hele løpetiden.
Total rentekostnad
2 526 787kr
Det renten alene koster deg.

Merk: Den effektive renten på boliglån blir høyere enn den nominelle. Den inkluderer etableringsgebyr, termingebyr og depotgebyr, og er tallet du bør sammenligne lån på. Be alltid om effektiv rente før du takker ja.

Kalkulatoren gir et veiledende anslag basert på nominell rente. Faktisk kostnad avhenger av effektiv rente, gebyrer og hvilken rente banken tilbyr deg. Sjekk også hvor mye du kan låne og se hele oversikten i sammenlign lån.

Klar for neste steg?
Annonselenke

Lendo er Norges mest kjente lånemegler — én søknad sendes til over 20 banker, så du kan sammenligne tilbud på forbrukslån og refinansiering side om side. Gratis og uforpliktende.

Sammenlign lån hos Lendo

Representativt eksempel (Lendo): nominell rente 5,38 %–25,20 %, effektiv rente 5,49 %–49,92 %. Lånebeløp 10 000–600 000 kr, nedbetalingstid 1–25 år. Lendo sammenligner 20+ banker i én søknad. Tall oppgitt av Lendo — verifiser mot annonsørens oppdaterte vilkår.

Lenken er en annonselenke. Blir du kunde, kan vi få provisjon, uten ekstra kostnad for deg.

Slik bruker du den

Tre steg

01

Skriv inn lånebeløp

Legg inn hvor mye du må låne, kjøpesum minus egenkapital. Husk at egenkapitalen normalt må være minst 15 %.

02

Sett rente og løpetid

Legg inn nominell rente fra banken og hvor mange år du vil bruke på å nedbetale, vanligvis opptil 25–30 år.

03

Les av kostnaden

Se månedlig terminbeløp, totalt tilbakebetalt og samlet rentekostnad. Endre tallene for å se hva som monner.

Godt å vite

Slik regnes boliglånet ut

En boliglånskalkulator bruker annuitetsformelen: du betaler det samme terminbeløpet hver måned gjennom hele løpetiden. I starten går mesteparten av terminen til renter, mot slutten går mest til avdrag. Terminbeløpet avhenger av lånebeløpet, den månedlige renten og antall terminer (år × 12).

På et boliglån er det effektiv rente som teller når du sammenligner banker. Den inkluderer etableringsgebyr, termingebyr og depotgebyr i tillegg til den nominelle renten, og blir derfor alltid litt høyere. Be alltid om effektiv rente før du takker ja til et tilbud.

Hvor mye du får låne styres av utlånsforskriften: samlet gjeld kan normalt ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt, du må normalt stille minst 15 % egenkapital, og banken stresstester at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng. Vil du sjekke lånekapasiteten din, bruk kalkulatoren for hvor mye du kan låne. Tallene her er veiledende, verifiser alltid den faktiske renten og gebyrene med banken din.

Ofte stilte spørsmål

Spørsmål og svar

01Hvordan regner en boliglånskalkulator ut månedsbeløpet?
Kalkulatoren bruker annuitetsformelen, som gir samme terminbeløp hver måned gjennom hele løpetiden. Beløpet avhenger av lånebeløpet, den månedlige renten og antall terminer (år ganger tolv). I starten går mest til renter, senere mest til avdrag.
02Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente på boliglån?
Nominell rente er grunnrenten på lånet. Effektiv rente inkluderer i tillegg etableringsgebyr, termingebyr og depotgebyr, og er alltid litt høyere. Det er effektiv rente du skal sammenligne på når du henter tilbud fra flere banker.
03Hvor lang nedbetalingstid bør jeg velge på boliglånet?
Vanlig nedbetalingstid på boliglån er 25 til 30 år. Lengre løpetid gir lavere månedlig termin, men høyere samlede rentekostnader. Du kan ofte betale ekstra avdrag uten gebyr og korte ned tiden underveis hvis økonomien tillater det.
04Hvor mye egenkapital trenger jeg for boliglån?
Hovedregelen i utlånsforskriften er minst 15 % egenkapital. På en bolig til 4 millioner kroner betyr det 600 000 kroner. Unge kan i noen tilfeller låne med medlåntaker eller kausjonist for å stille mindre egenkapital selv.
05Er tallene i boliglånskalkulatoren bindende?
Nei. Kalkulatoren gir et veiledende anslag basert på den nominelle renten du legger inn. Hvilken rente du faktisk får, avgjøres av bankens vurdering av økonomien, sikkerheten og belåningsgraden din. Be alltid om et konkret tilbud med oppgitt effektiv rente.
Fortsett regnestykket

Relaterte kalkulatorer

Andre gratis kalkulatorer som henger sammen med denne, regn videre på tallene dine.

Hvor mye kan jeg låne?Anslå lånekapasiteten ut fra inntekt og 5×-taket.Belåningsgrad-kalkulatorSjekk belåningsgraden mot 85 %-taket på boliglån.Annuitetslån-kalkulatorFast terminbeløp hver måned, med total rentekostnad.Mellomfinansiering-kalkulatorKostnaden ved å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt.Sammenlign boliglånSe renter fra flere banker på ett sted.
AnnonselenkeLendo (lånemegler)
Sammenlign lån hos Lendo