Hva mellomfinansiering er
Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som dekker perioden mellom at du kjøper ny bolig og selger den gamle. Det lar deg handle nytt før det gamle er solgt, slik at du slipper å time salg og kjøp helt presist.
Banken sikrer seg ved å ta pant i begge boligene samtidig. Med to eiendommer som sikkerhet kan den låne deg hele kjøpesummen, fordi salgssummen fra den gamle boligen brukes til å gjøre opp så snart den er solgt.
Mellomfinansiering reduserer ikke gjelden din. Den gir deg likviditet i en kort periode, og innfris i sin helhet når den gamle boligen er solgt.
Slik fungerer det i praksis
Banken låner deg pengene du trenger til den nye boligen nå, og lånet løper til den gamle boligen er solgt. I mellomtiden betaler du renter på hele beløpet, også på den delen som er bundet opp i den gamle boligen.
Når den gamle boligen er solgt, går salgssummen rett til å nedbetale mellomfinansieringen. Et eventuelt overskudd rulles inn i det ordinære boliglånet på den nye boligen, og du står igjen med ett lån.
Jo raskere den gamle boligen selges, desto mindre betaler du i renter, fordi renten løper for hver dag lånet står.
Hva mellomfinansiering koster
Kostnaden består av renter i perioden pluss gebyrer. Renten er ofte litt høyere enn på et ordinært boliglån, fordi banken tar en ekstra risiko på et lån som ikke innfris før boligen er solgt.
I tillegg kommer et etableringsgebyr for å sette opp lånet. Dette er en engangskostnad du bør regne med i totalbildet før du legger inn bud på ny bolig.
Bruk en mellomfinansieringskalkulator til å regne ut hva noen måneder med dobbel rentebelastning faktisk koster, så du vet hva du går til.
Hvor lenge det varer, og fellene å unngå
Mellomfinansiering er ment som et kortsiktig mellomspill. Den varer typisk noen måneder, og bankene setter som regel en avtalt maksperiode, ofte 6 til 12 måneder. Selger du ikke innen perioden, må du avtale en forlengelse med banken.
Den største risikoen er at den gamle boligen ikke selges som planlagt. Da sitter du med dobbel rentebelastning, to boliger og to lån samtidig.
Vær derfor realistisk om hva den gamle boligen er verdt og hvor raskt den selger. Regn på hva det koster deg per måned hvis salget drar ut, og forsikre deg om at du tåler den dobbelte byrden noen ekstra måneder.
Mellomfinansiering-kalkulator
Kostnaden ved å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt.
Åpne kalkulatorOfte stilte spørsmål
- Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som lar deg kjøpe ny bolig før den gamle er solgt. Banken tar pant i begge boligene, og lånet innfris med salgssummen når den gamle boligen er solgt. Det fungerer som en bro over gapet mellom kjøp og salg.
- Kostnaden er renter i perioden pluss gebyrer. Renten er ofte litt høyere enn på et ordinært boliglån, og det kommer et etableringsgebyr i tillegg. Du betaler renter på hele beløpet til den gamle boligen er solgt, så et raskt salg gjør hele saken billigere.
- Typisk noen måneder. Bankene setter som regel en avtalt maksperiode, ofte inntil 6 til 12 måneder. Det er ment som et kortsiktig mellomspill til den gamle boligen er solgt, ikke et lån du drar med deg over flere år.
- Nei, det er hele poenget. Mellomfinansiering lar deg kjøpe ny bolig før den gamle er solgt. Banken sikrer seg ved å ta pant i begge boligene, slik at du kan handle nytt uten å måtte time salget perfekt.
- At den gamle boligen ikke selges som planlagt. Da sitter du med dobbel rentebelastning, to boliger og to lån samtidig. Vær realistisk om verdi og salgstid, og regn på hva noen ekstra måneder med dobbel byrde vil koste.